Calculadora de alquiler
Escribe tu alquiler actual, elige el índice que dice tu contrato y el período, y mira cuánto pasa a costar desde el próximo ajuste, con cada paso del cálculo a la vista.
Consulta índices públicos (INDEC y BCRA). No enviamos tus datos.
Índices no actualizados
Cargando Consultando los índices…
Escribe tu alquiler actual para ver el nuevo valor
Calculamos cuánto sube con el índice y el período que elijas, y te mostramos cada paso para que puedas revisarlo.
Detalle del aumento
Cómo se calculó
| Mes | Variación | Factor acumulado | Alquiler |
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| Ajuste | Aumento | Alquiler |
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El mismo período con otros índices
| Índice | Aumento | Alquiler nuevo |
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Comparación orientativa: el IPC usa los meses completos del período y el ICL y la UVA, el valor de cada fecha. Tu contrato dice qué índice y qué meses se toman.
Estimación orientativa. Vale lo que diga tu contrato: el índice, los meses que se toman y la frecuencia del ajuste. El IPC se compone con las variaciones mensuales de un decimal que publica el INDEC, así que puede diferir unos centavos de un cálculo con los números índice.
Fuentes: IPC y UVA de ArgentinaDatos (INDEC y BCRA) e ICL de la API de estadísticas del BCRA. Se consultan desde tu navegador y no se envía ningún dato tuyo.
Cómo se usa
- Escribe el alquiler que pagas hoy por mes y elige el índice que figura en tu contrato: IPC, ICL, UVA, porcentaje fijo u otro.
- Indica el período. Con el IPC eliges el primer y el último mes; con el ICL o la UVA, la fecha de inicio (o del último ajuste) y la del nuevo ajuste.
- Mira el alquiler nuevo, cuánto aumenta en pesos y en porcentaje, y el paso a paso con las cifras de cada mes o de cada fecha.
- Compara el resultado con los otros índices del mismo período, copia el detalle para enviarlo o comparte el cálculo con un enlace.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se actualiza un alquiler con el IPC?
Se multiplican las variaciones mensuales del IPC de los meses que fija el contrato. Si en tres meses el IPC subió 3 %, 2 % y 4 %, el factor es 1,03 × 1,02 × 1,04 = 1,092624 y un alquiler de 400.000 pasa a 437.049,60. La herramienta lo calcula con los datos del INDEC y muestra cada mes.
¿Qué diferencia hay entre el ICL, el IPC y la UVA?
El IPC mide la inflación que publica el INDEC. El ICL (Índice para Contratos de Locación) lo calcula y publica el BCRA todos los días combinando la inflación y los salarios (RIPTE). La UVA es una unidad del BCRA que sigue la inflación día a día. Cada uno da un aumento distinto: el contrato indica cuál se usa y con qué frecuencia.
¿Qué índice debo usar para mi contrato?
El que dice tu contrato. Con la Ley 27.551 (2020) el ajuste anual se hacía por el ICL. Desde el decreto 70/2023, que derogó esa ley, las partes pueden pactar el índice y la frecuencia que prefieran, como el IPC, la UVA o un porcentaje fijo. Si el contrato no es claro, conviene acordarlo por escrito con la otra parte.
¿Cada cuánto se puede actualizar el alquiler?
Depende de lo que hayan pactado. En los contratos de la Ley 27.551 el ajuste era una vez por año. En los contratos nuevos se ven ajustes mensuales, trimestrales, cuatrimestrales, semestrales o anuales. La herramienta calcula un ajuste para el período que elijas y, con el porcentaje fijo, varios ajustes seguidos.
¿De dónde salen los índices y qué tan actuales son?
El IPC del INDEC y la UVA llegan de ArgentinaDatos, y el ICL de la API de estadísticas del BCRA. Se consultan desde tu navegador cada vez que abres la página. El IPC de un mes se publica a mediados del mes siguiente. Si no hay conexión, se usan los últimos datos guardados y la herramienta te avisa con su fecha.
¿El resultado es oficial? ¿Se guardan mis datos?
Es una estimación para que puedas planificar y conversar con la otra parte: no reemplaza lo que diga tu contrato ni el asesoramiento de un profesional. Puede diferir unos centavos de un cálculo con los números índice del INDEC. Lo que escribes no se envía ni se guarda en ningún servidor; solo se consultan los índices públicos.
Cómo se actualiza un alquiler
Actualizar un alquiler es multiplicarlo por un factor que sale de un índice. Si el índice subió 8 % en el período, el factor es 1,08 y un alquiler de 500.000 pasa a 540.000. Lo que cambia entre un índice y otro es de dónde sale ese factor.
- IPC: se componen las variaciones mensuales de la inflación del INDEC de los meses elegidos.
- ICL: el alquiler se multiplica por el cociente entre el valor del ICL en la fecha del ajuste y su valor en la fecha de inicio.
- UVA: igual que el ICL, con el valor diario de la UVA.
- Porcentaje fijo: cada ajuste se calcula sobre el alquiler ya actualizado, no sobre el original.
Un ejemplo con el ICL
Si el ICL valía 20,00 al comenzar el contrato y 26,00 al cumplirse el año, el factor es 26 ÷ 20 = 1,30. Un alquiler de 300.000 pasa a 390.000, un aumento del 30 %.
Qué conviene revisar en tu contrato
- Qué índice se usa y si es uno solo o un promedio de varios.
- Cada cuántos meses se ajusta y desde qué fecha se cuenta el primer período.
- Qué meses del IPC se toman: el último publicado, los meses transcurridos o los anteriores a la fecha del ajuste.
- Si hay un tope o un mínimo de aumento.
Esta herramienta es una guía para hacer las cuentas. Ante cualquier duda, lo que vale es el texto firmado por las partes.
Actualizada el 1 de octubre de 2026